2-izbový byt na predaj v Bratislave - Ružinov

Ponukáme Vám na predaj útulný dvojizbový byt v peknej, vyhľadávanej lokalite Ružinove s priamym výhľadom na Štrkovecké jazero.

Byt má výmeru 55,90 m2, nachádza na 1. poschodí (nie prízemie) v 4 podlažnom bytovom dome na Stropkovskej ulici. Bytový dom je tehlový, nízkopodlažný, bez výťahu.
Napriek tomu, že byt nemá balkón, disponuje mnohými výhodami ako je množstvo odkladacieho priestoru, dispozíciou, spoločnými priestormi pre vlastníkov v bytovom dome a najmä príjemnou lokalitou.
Orientácia bytu je na dve svetové strany (SZ - JV).
Byt sa predáva s praktickým zariadením, nábytkom, spotrebičmi.

Dispozícia
Byt má dve obytné izby a samostatnú kuchyňu. Kúpeľňa a WC sú samostatné.
Vstupuje sa do predsiene. Z predsiene sú samostatné vchody na toaletu a do kúpeľne. Následne po ľavej strane sa vchádza do kuchyne a ďalej samostatne do oboch obytných miestností (spálňa a obývacia izba).
Obývacia izba má modernú - otvorenú dispozíciu.

Výmery:
Obývacia izba 22.2 m2, Spálňa: 13,55 m2, Predsieň 6,34 m2, Kuchyňa: 8.22 m2, Kúpeľňa: 2.14 m2, WC: 0,9 m2
Pivnica: 1,9 m2

Stav a vybavenie:
Byt bol kompletne rekonštruovaný. Je vo veľmi dobrom udržiavanom stave
Rozsah rekonštrukcie:
- WC a v kúpeľni je keramická dlažba a obklady, vymenené rozvody vody a odpadov
- steny v celkom byte sú vyrovnané, interiérová hladká omietka a maľovka
- osadené sú plastové okná a vchodové bezpečnostné s viacbodovým uzamykaním
- podlahy sú laminátové, veľkoformátové
- kompletne vymenené elektrické rozvody a svietidlá
- 2 veľké vstavané skrine a vskusný nábytok je súčasťou kúpnej ceny
- kuchynská linka so všetkými potrebnými spotrebičmi vrátane umývačky riadu
- klimatizačná jednotka v obývacej izbe

Bytový dom:
je tehlový, komplexne rekonštuovaný a vlastnou kotolňou. Kompletná obnova prebehla v roku 2018. Dom je zateplený polystyrénom, pokrytý tenkovrstevnou silikátovou omietkou, steny pri vchodoch sú obložené imitáciou prírodného kameňa. Steny v spoločných priestoroch sú upravené hladkou omietkou, Vstupné dvere do vchodov sú nové hliníkové s izolačným 2-sklom, s otváraním na čip. Okná v spoločných priestoroch sú plastové s izolačným dvojsklom. Dom je napojený na všetky inžinierske siete.

Náklady pre 2 osoby vrátane príspevku do fondu opráv sú vo výške 150 Eur / mesiac. Správu domu zabezpečuje profesionálna správcovská spoločnosť.
Parkovanie v okolí domu je verejné, bezproblémové s dostatočným počtom voľných miest.

Susedia v bytovom dome sú veľmi príjemní, organizovaní a tvoria príjemnú komunitu.
V bezprostrednom okolí je množstvo príležitostí na relax nakoľko Štrkovecké jazero je v úplnej blízkosti. Na jazero je aj priamy výhľad z bytu.
Je tu bežecká tartanová dráha, reštaurácia, kavareň s posedením priamo pri jazere, veľké parkovisko, umývarka áut, potraviny.

Uvedená cena je vrátane provízie, právneho servisu, katastrálneho poplatku za prevod nehnuteľnosti, poplatku za výber listov vlastníctva na právne úkony.
Tiež vrátane poplatku za overovanie podpisov na notárskom úrade a zabezpečenie hypotekárneho úveru u osobného hypotekárneho poradcu.
Na výber je množstvo bankových inštitúcií.
Zabezpečíme znalca z odboru stavebníctvo pre vypracovanie znaleckého posudku, rovnako aj notára pre poskytnutie služieb ako napríklad notárska úschova.