2-izbový byt na predaj v lokalite Bratislava - Trnávkav Bratislave - Ružinov

REZERVOVANÉ:
————————-

Predáme 2 izbový byt v Ružinove, v časti Trnávka, na Vietnemskej ulici. Výhodou je tehlová konštrukcia, balkón aj loggia, veľká pivnica, a orientácia bytu na 2 strany a veľmi dobrý stav bytu aj domu.

BYT a DOM:
Nachádza sa na 2. poschodí v rekonštruovanom dome s výťahom; prebehlo zateplenie fasády a strechy, vstupná brána a vstupné priestory s novými schránkami boli modernizované, v dome je nový osobný výťah.

Byt samotný má plochu 54 m2, má balkón z kuchyne a priestrannú loggiu z obývacej izby. Celková výmera nehnuteľnosti vrátane balkónu, loggie a pivnice je 64,5 m2.
Bude voľný od apríla, prípadne mája 2021.

Dispozícia:
Do bytu sa vchádza vstupnou chodbou, z nej je vstup do samostatnej zmodernizovanej kúpeľne a samostatnej toalety. Po pravej strane je potom vstup do kuchyne. Do obývačky je tiež samostatný vstup z chodby, z obývačky sa prechádza do priestrannej spálne.
Z kuchyne je vstup na balkón. Z obývacej izby sa dá pohodlne vyjsť na priestrannú slnečnú loggiu s JV orientáciou s možnosťou pohodlného oddychového posedenia nielen pri kávičke.
Orientácia bytu je JV - SZ.

Stav bytu:
Kompletná rekonštrukcia tohto útulného bytu prebehla postupne v rozsahu:
- modernizácia elektroinštalácie (medené káblové rozvody vrátane ističov, vypínačov a zásuviek
- renovácia podláh: laminátové parkety v chodbe a kuchyni, drevené parkety v obytných izbách modernizované a repasované
- renovácia kúpeľne - sprchovací kút, obklady a dlažby, sanita.
- renovácia WC - geberit
- repasácia interiérových dverí a výmena vchodových dverí
- stierky v obývačke, maľovka v celom byte
- kuchynská linka je menená v roku 2017, so vstavanými spotrebičmi
- sadrokartonové podhľady v chodbe, obývačke, s LED bodovým osvetlením Modernizácia svietidiel.

Byt je veľmi svetlý, má samostatný plynový ohrev teplej vody. Vykurovanie je diaľkové, na radiátoroch sú merače tepla (diaľkový odpočet). K bytu patrí murovaná, priestranná pivnica (viac ako 4m2) na bezproblémové a bezpečné uloženie sezónnych vecí.

K bytu patrí aj spoluvlastnícky podiel na zastavnom ale aj priľahlom pozemku s prednostným prístupom pre obyvateľov bytového domu, čím je zabepzečené parkovanie.

OKOLIE domu je tiché, je tu okrasná zeleň, ako aj odrastené stromy, udržujúce tieň a dobrú klímu aj v horúcom počasí.
V okolí je NC Avion (asi 400m), zastávka autobusov, potraviny, reštaurácia, škôlka. škola, lekáreň, ubytovňa....
Celková občianska vybavenosť je veľmi dobrá.

Náklady na bývanie sú 158 Eur vrátane FO + energie (pre 3 osoby).

Cena je konečná a zahŕňa aj sprostredkovateľskú odmenu RK.
Sprostredkovanie zahŕňa: kompletný servis na katastri - LV, podanie návrhu na vklad vlastníckeho a záložného práva, výber LV s plombou, katastrálny poplatok, zabezpečenie znalca k posudku, notárske poplatky za overenie podpisov, kompletný právny servis a všetky typy zmlúv, odovzdanie nehnuteľnosti a asistencia pri komunikácii s poskytovateľmi energií (ZSE, SPP) a správcom bytového domu vrátane odovzdávacieho protokolu. Tiež zabezpečíme hypotekárny úver a jeho kompletné vybavenie v rámci kúpnej ceny nehnuteľnosti.