3 izbový byt v rodinnom dome pri NC Vivo, tehla, 82 m2, BA Nové Mesto

3-izbový byt na predaj v Bratislave - Nové Mesto

Predáme 3 izbový byt v dobrej lokalite Bratislavy, časti Nové Mesto, blízko NC Vivo. Je postavený v rodinnom dome s dvoma bytovými jednotkami na Halašovej ulici.
Byt sa predáva ako spoluvlastnícky podiel 1/2 z celku na rodinnom dome a pozemku.
Byt má výmeru 83 m2, má 3 obytné izby, 2 kúpeľne, samostatné WC, menší odkladací priestor. Nachádza sa na 1.poschodí.

Ide o predaj ideálneho podielu celej nehnuteľnosti (1/2 vzhľadom k celku).

BYT A STAV
V dome sú dve bytové jednotky, jedna na prízemí a druhá na poschodí. Predávaný podiel predstavuje bytovú jednotku na poschodí spolu (jej užívanie) a spoluvlastnícky podiel na pozemkoch a príslušenstve.
3 izbový byt má samostatný vstup na 1.poschodí a vlastné meraće energii - elektriky, plynu a vody.
Má celkovú výmeru 82 m2, plus komoru na medziposchodí o výmere asi 2 m2. Tento byt je užívaný výlučne a podielovo sú užívané ostatné časti domu a pozemku.
Nový vlastník užíva záhradu, pivnicu, predzáhradku, garáž, povalu spolu s majiteľom 2. bytu a samostatne teda užíva byt na 1. poschodí.

DISPOZÍCIA
Byt má 3 izby, vstup je do predsiene, odkiaľ sa vstupuje na toaletu alebo do obývačky s jedálňou. Izby sú priechodné, ale veľmi priestranné.
Z obývačky sa vstupuje jednak do prvej kúpeľne so sprchovacím kútom alebo do pracovne. Z pracovne je vstup do druhej kúpelne a do veľkej spálne.
Orientácia: obývačka - východ, pracovńa - západ, spálňa - juhozápad.
Samotný byt nemá loggiu ani terasu.

Náklady sú asi 80 Eur / mesiac - plyn a elektrika.

KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA 2021
V byte prebehla nová kompletná rekonštrukcia - wc geberit, omietky, elektrika - rozvody aj osvetlenie a ističe, dvere drevené, podhľady sadrokartón s bodovým osvetlením, plastové okná trojsklo, byt je z východnej strany zateplený a dom je v radovej zástavbe. Strecha je po čiastočnej rekonštrukcii. Všetky rozvody - kúrenie, odpady, voda, plyn, elektrika, ističe sú kompletne vymenené.
Podlahy sú nové, byt je od rekonštrukcie neužívaný. Je bez kuchynskej linky (kompletná príprava na kuchynskú linku vrátane prípojky plynu).

VÝMERY jednotlivých častí bytu:
Obývačka s kuchyňou - 31 m2
kúpeľňa 1 - 3,2 m2
odkladací priestor - 3,5 m2
pracovňa - 15,3 m2
WC - 1,5m2
Spálňa - 24,4 m2
Kúpeľňa 2 - 2,8 m2
Pozemok vrátane zastavanej časti: 275 m2.

Vstup na pozemok je z prízemia domu.
Dom má spoločný vstup, a jednotlivé byty - na prízemí má samostatný vchod z prízemia a byt na poschodí má samostatný vchod na 1.poschodí. Oba byty sú energeticky nezávislé s vlastným meraním a preddavkami okrem prípojky vody, tu je podružný merač.
Rodinný dom je čiastočne podpivničený, je tu pivnica určená pre oba byty, merače plynu pre oba byty.
Rodinný dom je tehlový s YTONG prístavbou. Pôvodná strecha je drevená s pôvodnou krytinou, pričom plášť strechy bol rekonštuovaný. Prístavba má novú strechu, a predávaný byt má aj nové klampiarske prvky, rýny, je z prednej časti zateplený s novou fasádou.
Rodinný dom je napojený na všetky IS vrátane kanalizácie.

Sused je príjemný a spolunažívanie je nerušené a bezproblémove.

OKOLIE:
BV Vivo, Lekáreň, pneuservis, na pešo je dostuponosť električiek, autobusov na Riazanskej, materská škôlka v tesnej blízkosti.
Parkovanie je verejné.

HÚ NIE JE možný, len pri zaťažení inej nehnuteľnosti.
Vhodné aj na prenájom alebo ako investícia, či bývanie pre rodinu alebo aj pár, či single.
.
Cena - 194 tis. Eur vrátane provízie a kompletného právneho servisu.