3-izbový byt na predaj v Bratislave - Staré Mesto

V zastúpení vlastníka ponúkame na predaj 3 izbový priestranný byt v Slávičom údolí, m.č. Staré Mesto.
Nachádza sa na 2 nadzemnom podlaží v tehlovom bytovom dome s výťahom so šiestimi nadzemnými podlažiami.
Celková výmera bytu je 102,83 m2 vrátane balkóna s výmerou 3,13 m2. K bytu patrí aj garážové státie v suteréne s výmerou 17,30 m2. S bytom sa užíva terasa s plochou 32 m2 s prístupom z obývacej izby.
Pivnica je vždy poruke na rovnakom poschodí.

TECHNICKÝ STAV
Byt prešiel v rokoch 2021 až 2023 výraznou modernizáciou.
Boli vymenené interiérové dvere s drevenými zárubňami, podlahy v celom byte a zariaďovacie predmety - sanita, obklady, dlažby, nábytok na mieru. V obývacej izbe je veľkoplošná laminátová podlaha Eger, na chodbe, v kúpeľni a WC je veľkoformátová dlažba a obklad, v spálni a detskej izbe je koberec. V kúpeľni je sprchovací kút, dostatok miesta pre pračku a sušičku.
Kuchynská linka bola vymenená v roku 2023, je na báze dreva so zabudovanými spotrebičmi - varná doska, umývačka riadu, digestor, mikrovlnnná rúra, vstavaná elektrická rúra. Chladnička s mrazničkou je samostatne stojaca.
Okná sú drevené (EURO), vstupné vchodové dvere sú bezpečnostné a protipožiarne. V obývacej izbe je umiestnená výkonná 5kW klimatizácia s možnosťou vykurovania.

Vykurovanie je samostatné, plynovým kotlom Buderus so zásobníkom teplej vody. Regulácia teploty je termostatom, vykurovanie je v byte zabezpečované radiátormi.
V rámci poslednej modernizácie v roku 2023 bol vymenený plynový kotol so zásobníkom teplej vody. Na chodbe bol dispozične upravený šatník ako samostatná miestnosť.
Byt si pripravený na okamžité užívanie a nevyžaduje si žiadnu výraznejšiu investíciu.

CENA
Byt: 399.000,- Eur, Pivnica a podiel na NP: 7.000,- Eur, Garážové státie: 30.000,- Eur

DISPOZÍCIA
Orientácia bytu je na 3 strany. Všetky miestnosti sú nepriechodné. Umiestnením kuchynskej linky do obývacej izby je možné vytvoriť priestor pre ďalšiu obytnú izbu. Keďže ide o spoločnú priečku, realizácia nie je technicky a finančne náročná. Kúpeľňa a WC sú samostatné. Šatník je so samostatným vstupom z chodby.

VÝMERY
Obývacia izba: 37,58 m2, spálňa: 11,67 m2, detská izba: 13,08 m2, kuchyňa: 11,89 m2, kúpeľňa: 5,88 m2, WC: 3,74 m2, chodba: 4,69 m2, pivnica: 7,26 m2, šatník: 3,89 m2, balkón: 3,13 m2, terasa: 32 m2.

PARKOVANIE
K bytu patrí garážové státie. Parkovanie je možné tiež pred bytovým domom (momentálne bezplatné státie).

BYTOVÝ DOM
Bol daný do užívania v roku 2006. Je zateplený, s bezpečnostnou vchodovou bránou s vrátnikom. Zebezpečený je kamerovým systémom. Nosný systém od 1 NP je steno-pilierový monolit, priečky a výplne sú murované.
Samotný byt je aj v zmysle znaleckého posudku hodnotený ako výborný byt.
Pozemok pod bytovým domom ako aj priľahlý pozemok je vysporiadaný, je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Náklady v súvislosti s užívaním bytu a garážového státia sú celkovo vo výške 146 Eur. Energie sú vo výške 80,- Eur (elektrina a plyn).

DOSTUPNOSŤ A POLOHA
V blízkosti sú napájače na oba smery diaľničného obchvatu.
V susediacej administratívnej budove sa nachádza kaviareň s reštauráciou. V tesnej dostupnosti je OC Cubicon, ZOO, poliklinika, Kaufland, Športový areál Patrónka.

Financovanie je možné prostredníctvom hypotekárneho úveru.
Uvedená cena je za byt vrátane sprostredkovateľskej provízie realitnej kancelárie. Príprava všetkých právnych podkladov na zabezpečenie prevodu vlastníctva - budúca / rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva, návrh na vklad do katastra. Zabezpečenie znalca pre vypracovanie posudku a kompletný hypotekárny servis, výber listu vlastníctva so zápisom kupujúceho. Odovzdanie nehnuteľnosti a spolupráca pri prehlásení u správcu domu a energií.

Sme overenými a aktívnymi členmi Združenia realitných kancelárií Slovenska.
Ing. Ľubomír Hašo RSc., licencovaný maklér NARKS
tel.: 0911828418